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2013洛阳楼市上半年开盘扎堆下半年战国时代群雄逐鹿

发布时间:2020-03-04 03:54:42 阅读: 来源:原汁机厂家

一、上半年市场回望

1. 市场销售情况

经过去年的楼市冰火历练,上半年洛阳市场销售平稳,房价没有明显上涨,华阳六期江山汇、洛浦第一排的美景阁进入强销期的高档盘价格有所拉升,房价迈入9000关口,快摸万了;新区国宝叠加产品法郡的推出在市场有一定的热度,均价12000——18000元左右的售价吸引了不少城市中产者的青睐;龙门一号二期低密度合院产品也开始推出,8000——12000元的售价显得更加亲民,这两个低密度项目入市将开启下半年此类楼盘大量上市的序幕,他们先行一步抢得了市场先机,销售都不错,占据了主动。

世纪华阳、美景阁、国宝花园、龙门一号几个品质盘

2. 扎堆认筹、开盘

春节过后,受新一届政府换届、新国五条宏观政策的影响,开发商对楼市发展前景判断不明,抢先扎堆搞认筹、开盘活动,如:东方今典、升龙城、升龙广场、建业龙城二期、达码格利、盛世新天地、开元壹号、加州1885等项目,最有影响的当属建业龙城西的盛世新天地,比市场预估价低了两、三百,以4600元的均价、据悉开盘销售了四百余套,应为近一年来洛阳市场开盘销售最好的成绩;经开区130万方大盘开元壹号3月30日开盘,4700的均价销售了三百余套,首战开门红,这个价格比开发商预先设计的低了三百,这说明目前市场形势,若销售回款力度大,价格才是王道。

金三银四开盘扎堆

加州1885高层的认筹也不错,这个以前以建造中低端开发项目的恒顺地产这个新项目完全模仿重庆龙湖产品,从规划设计、景观设计、售楼部装修、样板房等全部搬来打造过龙湖项目的团队,前期不惜花费大血本投资,项目面市的体验区与重庆龙湖产品相差无几,深受市场追捧,售价比对面美伦山水华府准现房还高了五、六百块,可见形象很重要,“美女就是要价高”,本地开发商到处学习考察,能深刻领悟并付诸实践的少之又少,加州1885项目值得本地开发企业学习观摩。

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