广州楼市库存135万套创新高-【新闻】

广州楼市库存13.5万套创新高！

广州楼市库存正面临前所未有的压力。有机构监测阳光家缘网统计数据显示，8月中旬以来，广州新房可售货量越上新台阶，每天新房可售货量稳定在13 万套以上，其中8月22日创出历史新高135398套。业内专家表示，面对全市10余万套的巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。

库存消化周期16.35个月接近18个月红线

阳光家缘网统计数据显示，8月中旬以来，广州新房可售货量越上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上，其中8月22日创出历史新高135398 套。广州新房可售货量首次突破13万套的时间在“红五月”的5月13日，为130513套，但随后在一波波的降价潮中缓慢回落。可售货量在金九银十到来前 再创历史新高，巨量库存压力下，促销走量仍是主调。

统计数据显示，8月26日，广州新房可售货量最多的区域是番禺和花都，均超过2万套，分别为24761套和21799套;而广州新房可售货量最少的区域是越秀、荔湾和海珠，均低于6千套，其中越秀仅有3140套。

7月广州周成交千套左右房价下跌8.9%，8月份广州楼市的成交情况同样 不理想，8月前三周每周网签量同样在1000套左右，相比7月没有任何起色。“整个广州一周卖1000套左右的房子，你能想象吗?”在广州萝岗的某楼盘， 一位开发商的销售负责人忧心忡忡：“以前搞一次大型的促销活动起码可以卖上百套， 现在连几十套都困难。”

一边是销售低迷，一边是巨大的供 给和库存量，广州楼市正遭遇前所有未有的压力。统计数据显示，广州楼市7月供求比达1.7，存量高达876万平方米，消化周期为16.35个月。从一线城 市来看，广州的供求比低于北京、深圳，但高于上海;存量低于北京，但高于上海、深圳;而从消化周期来看，广州低于北京、深圳，但高于上海。

■业界分析

中地行相关分析人士表示，8月中旬呈现量价双跌，尽管传统旺季“金九银十”在即，但楼市成交仍未见动静，近期新增货量速度有所缓和，但面对全市10余万套的巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。

“从消化周期来看已经接近18个月的红线，供求比严重失衡，楼市已经到了供大于求的阶段。”一位业内人士评点认为，“楼不好卖”的现象将越来越严重，消化周期也将随之升高。

省房协理事赵卓文认为，无论是二、三、四线城市，还是一线城市，未来都有可能面临“饱和过量”。“疯狂和激进的房地产投资，逐渐将被稳健和理性所取代。”

■链接

如何判断去化周期是否健康

通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)对城市风险进行对比分析，通常认为：库存消化周期方面，在一年左右较为平衡，高于18个月 市场 将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求;供求比方面，在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供大于求，低于0.8则为供不应求。

泰安发电机出租租赁

防落梁挡块

鹅雏孵化