房产证难产十年购房者有苦难言看律师来支招

谢先生出示购房相关手续

房子买了近十年，但谢先生一直住得不踏实，因为他一直没拿到房产证。

这十年，家住老城区民主街1号楼6单元的谢先生为了一张房产证东奔西跑，到现在这张房产证还是没有着落。一张房产证为何难产十年？

■投诉

市民：苦等十年没拿到房产证

2004年11月16日，谢先生和父亲作为回迁户从市房产管理局老城分局（简称老城区房管局）买了一套69.92平方米的公房，并拿到了上级部门“同意公房出售”的批文。谢先生说，买房的时候，相关手续上写的都是他父亲的名字。

买房后第二年，谢先生的父亲去世了。因为买这套房子的钱是谢先生全款交付的，所以他想在办理房产证时把户主名写成自己的名字。2006年，谢先生向老城区房管局递交了上级单位“同意公房出售”的批文、居委会开具的证明、家庭成员关于该处房产的产权归属证明等手续，可等了两年一直没有收到相关回复。

眼看着孩子越来越大，谢先生怕影响孩子上学、就业等，2008年，他开始为办理房产证奔波，可至今仍然看不到领到房产证的希望。

谢先生拿着当初和老城区房管局签署的房地产买卖契约，委屈而无奈地说：“我为这件事耗了这么长时间，之前的经办人有的退休了，有的工作调动了。现在老城区房管局虽然安排了一名工作人员处理这件事，可到目前还是协调不出什么结果。”

■探因

房管部门：主体资格缺失、政策变动是症结

随后，洛阳晚报记者来到老城区房管局产权科了解情况。从去年10月开始负责处理此事的一姓孔的工作人员解释说，公房出售需要严格的程序，谢先生父亲的去世，给办理房产证增加了难度。他说：“这是一个历史遗留问题，之前为何迟迟没有解决，我也不清楚，时间太长了，原来专门负责办理公房出售手续的房产中介科都已经没有了，我只能一点一点地重新了解情况。”

该工作人员说，谢先生房产证一直搁浅的原因有两个：其一是谢先生父亲去世后，房子的主体资格缺失了，如果想变更主体资格，就需要谢先生的亲属协商产权的归属；其二是相关的政策变化很多，现在和过去办理程序和需要的手续都不一样了。他说：“2008年《产权登记办法》变了，2012年《房产过户税费制度》也变了，这种事情我也是第一次碰到。”

■支招

律师：若行政途径走不通，可起诉出售方

这名姓孔的工作人员说：“现在公房出售几乎没有了，谢先生的情况很特殊，以前的程序现在行不通。”该工作人员介绍，要解决十年拿不到房产证这一问题，一方面谢先生要和其亲属尽快达成一致的房产归属权，另一方面，他们也正在和上级部门协调，并将谢先生的情况上报，希望可以尽快帮助其解决房产证的难题。

晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师谢亮表示，谢先生用自己的名字办理房产证，首先要“过户”。虽然房产证目前尚未办理下来，但房屋的所有人是其父亲，其父亲过世之后，这套房就属于他和其他继承人共有的遗产，所以谢先生必须和其他继承人协商，来确定该处房产的一致归属权。

谢亮说，谢先生可以带着当时“同意出售公房”文件批文（如丢失可到相关部门查询留档）、付款收据、售房合同、父亲死亡证明、房产归属权公证书等到房管部门办理房产证。如果行政途径走不通，谢先生可起诉房屋出售方。

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