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一手房日均成交缩水四成

发布时间:2021-01-07 15:37:29 阅读: 来源:原汁机厂家

元旦黄金周楼市人气较为平淡,一手住宅销售现场的人气比平时周末稍好。记者昨日获悉,据焦点房产网截取的阳光家缘数据,元旦前两天日均一手住宅签约成交量为124套,比去年数据缩水四成。业界人士表示,目前楼市处于政策消化期,在去年年底出台调控信号频出后,开发商焦虑,购房者观望。这次黄金周全市总体推货量比去年减少了35%。

日均签约124套

据焦点房产网截取的阳光家缘数据显示,今年元旦小黄金周前两天,广州市一手住宅签约成交量为247套,日均签约量为124套,与去年元旦小黄金周的冷清相比,仍缩水四成。中原地产项目部经理黄韬表示,今年广州楼市的整体供货量比去年要少35%左右,销售现场的人气也比较低,估计观望气氛陆续加重。目前市场各方都比较审慎,估计楼市仍将继续价稳量跌。

也有业界人士认为,今年元旦黄金周楼市人气较为平淡,一手住宅销售现场人气比平时周末稍好,但部分楼盘只开放样板房储客,在签约成交量上反映不出来。

广州市房地产专家吴定金表示,黄金周第二天由于下了雨,所以一手住宅销售现场人少点,但总体仍马马虎虎。部分楼盘人气不错,到晚上六七点还是人挺多的。不少楼盘只是在元旦期间先储客,开放样板房等,但未正式开卖。

郊区出货压力比市区大

黄韬认为,此次黄金周成交量,预计比楼市处于低迷期的去年元旦仍少,元旦黄金周的不太理想符合目前市场的真实情况。

吴定金表示,元旦黄金周成交量不太理想,一方面是由于房价仍较高;另一方面推货也不多,促销也不多,不少楼盘只是拿出少数的特惠单位做活动。

吴定金分析,目前广州楼市位于政策消化期。去年12月份底陆续出台的调控政策,让开发商感到焦虑。这在郊区盘表现得最厉害,因为一旦调控,这些位于供货量仍较多区域的楼盘,首当其冲。因此,郊区有出货的压力,希望能尽快推出更多的货量。

去年年底政府调控信号频出,但实际上信贷政策并没有出。政府“喊话”主要是为了降低预期,让元旦房价不再上涨。而信贷等政策在去年12月底没有出,估计今年1月份出台的可能性也不大。如果今年上半年没有出现突然的暴涨,预计不会再有“杀伤力”政策出台。

二手房成交量缩减两成

此次元旦黄金周楼市,还是营业税新政正式实施的前三日,二手房楼市有何反应?昨日,满堂红地产研究部经理周峰表示,二手房元旦期间的成交量,估计比上月前三天要减少两成左右。这主要是因为,现在很多购房者不再在黄金周看房了,价格方面并没有太大变化。

在营业税新政实施后,业主虽然不再不断反价,但仍坚持在高房价卖房。目前小业主们也不是很着急,主要觉得今年的整体情况还是看好。营业税新政基本上在下月底就表现出来了,成交量明显变少。当全额征收变为差额征收后,迫切心情就缓和了,持币观望。现在看楼的多是上了40岁的改善型置业者,购房比较迫切的首次置业者边缘化。

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